専有面積｜不動産用語集

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	不動産に関する難しい専門用語をわかりやすく解説します。

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専有面積　[ せんゆうめんせき ]

区分所有者が単独で所有している専有部分の床面積のことである。
壁紙や天井、床などの内装材、電気・電話の配線、給排水管のうち共用竪管までの横引き管などは専有部分に含まれる。バルコニーは専有面積から除外される扱いとなる。これはバルコニーは一見それぞれの住戸に付属しているように見えるが、法律的にはバルコニーは避難経路になるので「共用部分」とされているからである。
マンションの分譲広告に記載されている専有面積は、住戸を囲むコンクリート壁の中心線を結んで測る方法（壁心）により計算されるため、実際に使用可能な面積（内法面積）はそれより少し狭くなる。

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